Loading...
شما از نسخه قدیمی این مرورگر استفاده میکنید. این نسخه دارای مشکلات امنیتی بسیاری است و نمی تواند تمامی ویژگی های این وبسایت و دیگر وبسایت ها را به خوبی نمایش دهد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه به روز رسانی مرورگر اینجا کلیک کنید.

قوانین زمین مانع عرضه ی افزایشی ساختمان سازان

در حال حاضر، هر کسی اصل این موضوع را می داند؛ عرضه ی ساختمان سازی قادر نیست با تقاضایی که باعث بالا رفتن هزینه ها می شود، برابری کند و برابری کردن با بسیاری از تقاضاها باعث می شود که خریداران از عرصه ی بازار حذف شوند.

قوانین زمین مانع عرضه ی افزایشی ساختمان سازان

آنچه که در اینجا ممکن است روشن نباشد این است که چرا ساختمان سازان قادر نیستند تنها تعداد خانه های بیشتری برای برآوردن تقاضای مسکن بسازند.بر اساس گزارش مجله Business Insider ، پاسخ این سؤال فقط قوانین زمین است.

مشکل قوانین زمین می تواند به دو بخش جداگانه ی دیگری تقسیم شود.بخش اول این است که هزینه ی زمین به سرعت در حال افزایش است.همانطور که هزینه ی زمین افزایش می یابد، برای ساختمان سازان سخت تر می شود که خانه های با قیمت مناسب بسازند، که به ویژه به این خاطر نامشخص است که خانه هایی با قیمت مناسب و سطح پایین آن چیزی است که هم اکنون مورد نیاز مردم است.

قسمت دوم مشکل قانون زمین باید به فرآیند حقوق زمین مربوط  باشد، که فرآیندی است که ساختمان سازان به جهت گرفتن تأییدیه از دولت برای شروع ساخت و ساز لازم است این فرآیند را طی کنند.مراحلی مانند ارسال و دریافت تأیید طرح از استانداری، اطلاع یافتن از تغییرات منطقه بندی، و دستیابی به مجموعه ای از جوازهای دیگری مانند ساخت تالاب هایی در نزدیک ساختمان در این فرآیند وجود دارند.هزینه های کل فرآیند حقوق زمین به بخش قابل توجهی از هزینه ی نهایی خانه افزوده می شوند.در حقیقت، هزینه های زمین حدود 23 درصد هزینه ی نهایی یک خانه را تشکیل می دهد، که 8 درصد آن هزینه ی فرآیند حقوق زمین می باشد.

بر اساس محلی که خانه در آنجا قرار است ساخته شود، هزینه ی زمین و هزینه ی فرآیند حقوق زمین می تواند بسیار متفاوت باشد.به عنوان مثال، ایالاتی مانند کالیفرنیا، واشنگتن، مین، نیوجرسی، و ماساچوست محدودکننده ترین قوانین حقوق زمین را دارند ( یعنی پر هزینه ترین قوانین) در حالیکه قوانین حقوق زمین مربوط به ایالات آیووا، آلاباما، ایندیانا، میسوری، و کانزاس کمترین محدودیت را دارند.به طور کلی، ایالات غرب میانه و جنوبی قوانین حقوق زمینی دارند که دارای محدودیت کمتری می باشند در حالیکه ایالات غربی و شمال شرق قوانین محدود تری دارند.

ارسال نظر